No terceiro trimestre de 2024, a Direcional (DIRR3) registrou um desempenho significativo e lançou quinze novos empreendimentos que totalizaram um valor geral de vendas (VGV) de R$ 1,70 bilhão, dos quais R$ 1,4 bilhão correspondem à participação da companhia.
Este resultado representa um crescimento notável de 22,00% em relação ao trimestre anterior e uma elevação de 19,00% quando comparado ao mesmo período do ano anterior.
Resultados dos nove primeiros meses do ano
Ao considerar o período dos nove meses encerrados em setembro de 2024, os lançamentos totalizaram impressionantes R$ 3,90 bilhões (R$ 3,30 bilhões % companhia), o que evidencia um crescimento de 13,00% em comparação aos primeiros nove meses de 2023.
Parceria com a Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo
Em 27 de setembro, a Direcional firmou um novo contrato com a Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo para a venda de 1.308 unidades residenciais no âmbito do programa Pode Entrar.
Neste projeto, a Direcional possui uma participação de 50,00%, o que representa um valor contratado de R$ 135,50 milhões, dentro de um valor global de R$ 271,0 milhões.
Direcional (DIRR3) apresenta um crescimento sustentável em vendas líquidas
No período de 12 meses encerrado no terceiro trimestre de 2024, os lançamentos totalizaram R$ 5,30 bilhões (R$ 4,6 bilhões % companhia).
Nessa tendência, as vendas líquidas no terceiro trimestre de 2024 atingiram a cifra expressiva de R$ 1,8 bilhão (R$ 1,4 bilhão % companhia) – um crescimento de 9,00% em relação ao segundo trimestre de 2024 e um impressionante aumento de 76% em comparação ao terceiro trimestre de 2023.
Parte desse resultado positivo foi impulsionada pelo projeto vendido no âmbito do programa Pode Entrar.
Resultados do volume vendido
No acumulado do ano, o volume total vendido alcançou R$ 4,70 bilhões (R$ 3,6 bilhões % companhia), um aumento expressivo de 69,00% em relação ao mesmo período de 2023.
Este crescimento foi generalizado em todos os segmentos, com o VGV contratado dos produtos Direcional em uma elevação de 55,00% no período e os empreendimentos da Riva numa expansão de 67,00%.
Análise da velocidade de vendas de Direcional (DIRR3)
No terceiro trimestre de 2024, as vendas líquidas alcançaram expressivos R$ 5,90 bilhões (R$ 4,6 bilhões % companhia).
Parte das vendas foi gerada a partir de produtos desenvolvidos em Sociedades de Propósito Específico (SPEs) não controladas ou controladas em conjunto com parceiros.
Por conseguinte, a receita gerada por esses empreendimentos não foi consolidada no resultado da Direcional (DIRR3).
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Nesse contexto, 73,00% do VGV líquido contratado no período refere-se a projetos que contribuem para a linha de receita líquida da companhia, enquanto 27,00% deverão impactar o resultado por meio da linha de equivalência patrimonial.
Com o forte volume de vendas observado neste trimestre, a velocidade de vendas consolidada – medida pelo indicador VSO (Vendas Líquidas Sobre Oferta) – foi de 28,00% no terceiro trimestre de 2024, consideradas as vendas realizadas no âmbito do programa Pode Entrar.
Nesse cenário, houve um incremento significativo de 1140 BPS em comparação ao mesmo trimestre do ano anterior.
Desconsiderado o VGV referente ao programa, a VSO do trimestre foi de 25%, 820 BPS acima do observado no terceiro trimestre de 2023.
Estoque e landbank de Direcional (DIRR3)
Considerados apenas os projetos da Direcional (excluído o Legado), a velocidade de vendas foi de 25% no trimestre, um aumento de 960 BPS em comparação ao terceiro trimestre de 2023.
Da mesma forma, a VSO da Riva foi de 25% no período, e supera em 600 BPS a VSO do segmento no mesmo trimestre de 2023.
Ao final do terceiro trimestre de 2024, o estoque do Grupo Direcional foi de R$ 4,50 bilhões (R$ 3,8 bilhões % companhia) – um total de 14.120 unidades. Cerca de 2% do VGV total refere-se a unidades concluídas.
Landbank e custo de aquisição
O landbank do Grupo Direcional totalizou um VGV de R$ 43,50 bilhões (R$ 39,4 bilhões % companhia) ao encerramento do terceiro trimestre de 2024, que evidencia um potencial de desenvolvimento de aproximadamente 207.000 unidades.
O custo médio de aquisição do banco de terrenos chega a 11,00% do VGV potencial. 85,00% vai ser pago por meio de permuta, o que resulta em um impacto reduzido no caixa antes do início do desenvolvimento dos empreendimentos.
Direcional (DIRR3) informou ainda geração de caixa e saldo a receber
No terceiro trimestre de 2024, a Direcional (DIRR3) reportou uma geração de caixa de R$ 32 milhões.
Assim, considerados os primeiros nove meses de 2024, a geração de caixa totalizou R$ 194 milhões.
Em decorrência da mudança de regra aplicada pela Caixa Econômica Federal, na qual o depósito de recursos ocorre somente após o contrato de venda ser registrado em cartório, a companhia encerrou o terceiro trimestre de 2024 com um saldo a receber de R$ 85,0 milhões, em função de contratos assinados que aguardam registro.
Ipê Investimentos
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