O SMRE11, é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) da Smart House Investments, está aumentando os dividendos Agora, em setembro, o FII realizou uma nova distribuição de 1,05% por cota, oriundos dos dividendos de agosto. Desde o IPO, em 4 meses, o ativo distribuiu uma média CDI+ 3,08%, o que o torna um dos melhores FIIs para renda passiva. “Nossa meta é entregar CDI+3%”, afirma, citando o indexador que é o benchmark do fundo imobiliário do grupo”, explica André Colares, CEO da Smart House Investments.
A tese do fundo foi criada com foco em um setor cíclico da economia brasileira, que é o mercado imobiliário. Dessa forma, mesmo em períodos de baixa, o setor tende a desacelerar, mas nunca para completamente. O objetivo do fundo é fornecer capital flexível e de longo prazo para pequenas e médias incorporadoras e loteadoras regionais que, frequentemente, enfrentam dificuldades de acesso ao crédito
O volume captado pelos Fundos Imobiliários em 2023 atingiu R$ 26,5 bilhões, superando os R$ 21,4 bilhões de 2022. “Esta classe de ativos está ganhando cada vez mais popularidade, por oferecer renda passiva através de dividendos mensais, sem os encargos da gestão direta de imóveis e sem pagamento de imposto, além de proporcionar diversificação de portfólio”, explica.
Colares ressalta que, o SMRE11 possui acesso a um portfólio de investimentos com aproximadamente 6 mil lotes, distribuídos em 6 milhões de metros quadrados urbanizados e dezenas de incorporações verticais e horizontais em 10 estados brasileiros, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 3,1 bilhões.. “Diferentemente dos FIIs tradicionais, o portfólio inicial do SMRE11 inclui 2 grandes loteamentos: o Golden Sul, em Montes Claros (MG), e o Jardim Independência, um empreendimento comercial com média de 90% das unidades vendidas. Ambos os projetos, com um total de 1.147 unidades e obras já finalizadas, valorizaram mais de R$ 70,6 milhões de VGV e possuem uma média de inadimplência de apenas 1% em ambos”, ressalta.
Para Colares, o fundo imobiliário,, hoje, é o melhor investimento de renda variável para quem deseja uma renda passiva, atraindo investidores que buscam melhores retornos do que a renda fixa tradicional. “Nosso primeiro objetivo é garantir uma rentabilidade acima de 1% ao mês, mesmo com a queda do CDI, além de isentar os investidores da taxa de gestão nos primeiros 6 meses de Fundo.”
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Sobre a Smart House Investments
É uma empresa de investimentos com alocações estratégicas em operações de real state, mineração , operações estressadas, mineração e teses de private equity.
No setor de Real State , possui participação acionária direta e indireta em loteamentos com mais de 6 mil lotes, R$ 3,1 bilhões em VGV e 6 milhões de m2 urbanizados, além de dezenas de incorporações verticais e horizontais em vários estados do Brasil.
Focada na prestação de serviços de Gestão e Estruturação para Fundo de investimentos alternativos, a equipe da Smart House Investments possui mais de uma década de experiência no mercado de capitais, além do fomento e construção de ativos mobiliários.
Dentro da holding, possui uma gestora com investimentos em Ativos Alternativos e um Fundo Imobiliário (FII).
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.
