SMRE11, é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) da Smart House Investments, está aumentando os dividendos. No próximo dia 10 de agosto, haverá uma nova distribuição. O ativo distribuiu, desde o IPO, no acumulado dos últimos 2 meses, 2,18% de dividendos e, segundo André Colares, CEO da Smart House Investments, o objetivo é ainda maior. “Nossa meta é entregar CDI+3%”, afirma, citando o indexador que é o benchmark do fundo imobiliário do grupo.
A tese do fundo foi criada com foco em um setor cíclico da economia brasileira. Dessa forma, mesmo em períodos de baixa, as teses de investimentos imobiliários tendem a desacelerar, mas nunca param completamente. Em um cenário de crescimento econômico, com inflação controlada e aumento da renda, o mercado imobiliário será ainda mais impulsionado, permitindo que o fundo prospere e cresça junto com o mercado. O objetivo do fundo é fornecer capital flexível e de longo prazo para pequenas e médias incorporadoras e loteadoras regionais, que frequentemente enfrentam dificuldades de acesso ao crédito
O volume captado pelos Fundos Imobiliários em 2023 atingiu R$ 26,5 bilhões, superando os R$ 21,4 bilhões de 2022. “Esta classe de ativos está ganhando popularidade por oferecer um fluxo de renda regular através de dividendos mensais, sem os encargos da gestão direta de imóveis, além de proporcionar diversificação de portfólio”, explica.
Colares lembra que o SMRE11 possui acesso a um portfólio de investimentos em cerca de 6 mil lotes, cobrindo mais de 6 milhões de metros quadrados urbanizados e dezenas de incorporações verticais e horizontais em 10 estados brasileiros, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 3,1 bilhões para integralizar no Fundo. “Diferentemente dos FIIs tradicionais, o portfólio inicial do SMRE11 inclui dois grandes loteamentos: o Golden Sul, em Montes Claros (MG), e o Jardim Independência, um empreendimento comercial com média de 90% das unidades vendidas. Ambos os projetos, com um total de 1.147 unidades e obras já finalizadas, estão valorizados em mais de R$ 70 milhões de VGV , além de possuírem uma média de inadimplência de 1% em ambos”, ressalta.
Para ele, os FIIs são uma alternativa rentável, atraindo investidores que buscam melhores retornos do que a renda fixa tradicional. “Com uma emissão de R$ 45 milhões, o SMRE11 espera um dividendo projetado de CDI+3%, de rentabilidade líquida e isenta de tributação. Por exemplo, um investimento no SMRE11 de R$ 100 mil gerou uma renda passiva mensal de aproximadamente R$ 1.100,00 no último mês , e iremos buscar seguir essa estimativa de dividendos aos cotistas”, frisa.
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E complementa: “nosso objetivo é garantir uma rentabilidade acima de 1% ao mês, mesmo com a queda do CDI, além de isentar os investidores da taxa de gestão nos primeiros 6 meses de Fundo.”
Sobre a Smart House Investments
É uma empresa de investimentos com alocações estratégicas em operações de real state, mineração , operações estressadas, mineração e teses de private equity.
No setor de Real State , possui participação acionária direta e indireta em loteamentos com mais de 6 mil lotes, R$ 3,1 bilhões em VGV e 6 milhões de m2 urbanizados, além de dezenas de incorporações verticais e horizontais em vários estados do Brasil.
Focada na prestação de serviços de Gestão e Estruturação para Fundo de investimentos alternativos, a equipe da Smart House Investments possui mais de uma década de experiência no mercado de capitais, além do fomento e construção de ativos mobiliários.
Dentro da holding, possui uma gestora com investimentos em Ativos Alternativos e Fundo Imobiliário (FII).
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.