A compra e venda de imóveis é uma prática comum de investimento. Mas o que está sendo especulado no momento é vender um bem de valor alto para aplicar o montante em fundos de investimento imobiliários (FIIs).
Aplicar em fundos imobiliários, é uma opção para quem quer investir em imóveis, sem se preocupar com burocracia, manutenção ou inquilinos, explica a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).
Existem alguns cenarios possíveis para essa decisão. Para quem tem mais de um imóvel, aquele em que mora e outro para fins de patrimônio e renda passiva, a escolha de vender um imóvel e adquirir FIIs é mais simples, já que causaria menos impacto na rotina da pessoa e de sua família, mas precisa ser uma ação estratégica.
Outro cenário é dispor do imóvel onde mora, a operação é chamada de sale & leaseback (venda e aluguel de volta, em tradução livre).
Ela serve para destravar dinheiro e liberá-lo para novos investimentos. Caso a expansão possibilite lucro maior do que o valor "preso" nos aluguéis, no longo prazo, é considerado um bom negócio.
A expectativa de quem vende o imóvel em que vive para investir é de que os dividendos recebidos a partir das cotas dos FIIs sejam suficientes para pagar um aluguel e reinvestir uma parte da quantia.
No entanto, há pessoas que possuem vários imóveis, e elas usam alguns desses bens para gerar renda e um deles para morar.
Ao investir em fundos, eles passam a contar com ativos mais líquidos, rentáveis e menos burocráticos, de modo geral.
Para quem tem essa possibilidade mais facilitada, a aplicação em FIIs é vantajosa frente ao investimento em imóveis físicos em alguns aspectos.
Notícias Relacionadas
Especialistas apontam liberdade geográfica, liquidez, isenção de imposto de renda e diversificação como as principais vantagens.
Quando o assunto é ter um imóvel e decidir vendê-lo, normalmente é preciso esperar um tempo até fechar o negócio.
Além disso, existem algumas etapas e burocracias envolvidas em uma venda desse porte, como documentação, formas de pagamento e prazos. Os FIIs concedem uma liquidez do dinheiro.
Isso significa que é possível vender as cotas rapidamente, se necessário. A venda pode ser feita tanto para investir em outros ativos, quanto para comprar algum passivo.
Um ponto interessante, são as isenções de impostos, no entanto, a renda obtida com o aluguel de uma casa está sujeita ao desconto do imposto de renda. As remunerações dos fundos são isentas dessa taxação.
A negociação das cotas em si tem imposto, mas os proventos recebidos por mês, não.
Por fim, uma recomendação dada por especialistas é a diversificação da carteira.
Para comprar um imóvel, é preciso uma quantia de dinheiro considerável, com isso, diversificar entre imóveis pode ser difícil, já que exige um valor muito alto
A diversificação nos FIIs, em contrapartida, é mais fácil, pois o valor das cotas é mais baixo. Sendo assim, investir em vários fundos e diversificar é considerado um processo descomplicado.
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.