O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de fevereiro com variação nominal de +0,65%, após alta de 0,41% em janeiro, um sinal de reaquecimento do mercado imobiliário neste início de ano. O percentual de fevereiro supera a inflação do mês medida pelo IPCA do IBGE, que ficou em 0,43%, resultando em novo aumento real do preço médio de locação de
imóveis residencial no último mês (+0,22%). O índice acompanha os preços dos aluguéis novos apenas, já que os já contratados são corrigidos normalmente pelo IGP-M, da FGV.
Com isso, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 1,07% em 2019, face à inflação de 0,75% pelo IPCA e de 0,89%, de acordo com o IGP-M/FGV. Com isso, os aluguéis acumulam uma alta real de 0,31% no inicio deste ano.
Em 12 meses o Índice FipeZap acumula alta nominal de +2,47%, fica abaixo da inflação no período, tanto a calculada pelo IPCA, de 3,89%, quanto pelo IGP-M, de 7,60%. Apesar da alta recente, a variação real do Índice no período permanece negativa (-1,37%) na comparação com o IPCA.
Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço de locação residencial no mês de janeiro (+1,33%), enquanto Salvador foi a única capital monitorada a registrar queda (-0,80%).
Em 12 meses, entre as capitais monitoradas, Brasília novamente se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+7,38%), superando, juntamente com Recife (+7,22%), a variação do IGP-M nos últimos 12 meses.
Já Rio de Janeiro, Fortaleza e Salvador ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial, respectivamente, de 2,62%, 1,19% e 0,74% em 12 meses.
O preço médio de locação residencial em fevereiro de 2019 foi de R$ 28,29/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,40/m²), seguido por Rio de
Janeiro (R$ 30,41/m²) e Brasília (R$ 28,48/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em fevereiro/2019, destacaram-se Fortaleza (R$ 15,69/m²), Goiânia (R$ 16,26/m²) e Curitiba (R$ 18,11/m²).
Sobre a rentabilidade do aluguel, a razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis.
Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi em 4,50% em fevereiro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no período.
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