A Startup Swiss Capital, uma das principais empresas de originação e qualificação de empreendimentos imobiliários para recebimento de aportes de investidores pessoas físicas, securitizadoras, bancos e fundos de investimento nacional e internacional, através de Inteligência Artificial, criou o Índice Swiss Capital de andamento das Obras (ISCAO), que mensura como está o andamento das construções de imóveis comerciais e residenciais de todo o país. No total, são monitorados 831 empreendimentos, de 314 empresas distintas, com mais de R$ 38 bilhões em VGV.
Piora em relação ao mês passado
Atualmente, 97,52% das obras no Brasil estão abaixo de 50% concluídas enquanto que, somente 2,48% estão acima deste percentual. Esse aumento em relação ao mês anterior é modesto, quando o ISCAO mostrava que 95,21% das obras estavam abaixo de 50% concluídas. “Quanto mais inicial o estágio da construção, maior o risco para o investidor e, consequentemente, maior a rentabilidade. Mesmo assim, em certos casos, faz sentido para o investidor pessoa física alocar recursos nesse tipo de projeto, em razão da maior rentabilidade. Claro que, acima dos 50% é mais fácil conquistar o interesse do investidor institucional e, abaixo dos 50%, do investidor PF”, explica Alex Andrade, CEO da Swiss Capital. Esse aumento do número de construtoras com obras abaixo de 50% reflete a crescente confiança e atividade no setor, impulsionada por condições favoráveis de crédito e incentivos governamentais.
As obras inacabadas da construção civil afastam os investidores de fundos de investimento, porque elas representam um alto risco financeiro e incerteza sobre o retorno do investimento. A afirmação é de Alex Andrade, para quem os FIIs buscam segurança e previsibilidade. “Existe um problema ainda maior, que são as obras paralisadas. Estas indicam problemas como má gestão, falta de financiamento, ou imprevistos que podem atrasar ou impedir a conclusão do projeto. Esses fatores aumentam a probabilidade de perdas financeiras”, explica. Além disso, obras inacabadas afetam a confiança no setor.
“Para um investidor de fundo, é essencial que o projeto tenha um planejamento robusto, recursos adequados e uma execução eficiente para garantir a entrega dentro do prazo e do orçamento, assegurando assim o retorno esperado sobre o investimento”, diz.
Swiss Capital e aumento de interesse
A Swiss Capital, em 2024, aumentou exponencialmente seu VGV e quantidade de empreendimentos na plataforma. Isso indica que há um crescimento significativo no interesse das construtoras pela captação de recursos no mercado alternativo, fora do sistema tradicional bancário. “Quase duplicamos a quantidade de construtoras em busca de crédito, o que sugere que elas estão mais animadas e motivadas a investir. E eu atribuo isso a dois principais fatores: o incentivo governamental do programa Minha Casa Minha Vida e a queda da Selic nos últimos meses, apesar de não ter sido expressiva”, afirma Alex Andrade, CEO da Swiss Capital. Com uma taxa de juros menos onerosa, o crédito se torna mais acessível para incorporadoras.
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Percentual de obra
Alex ressalta que quando um fundo de investimento procura a Swiss Capital, os administradores perguntam, primeiro, em que patamar está o percentual de obra, que diz respeito à etapa da construção. “Na prática, eles querem saber se está acima ou abaixo dos 50%”, frisa, acrescentando que estando acima, o investidor fica animado.
Alocação na prática
Conforme o executivo, quando incorporadoras estão iniciando obras abaixo, significa que já começaram, o que é muito importante para o país. “O que move a economia do país não é apenas o agronegócio, mas o mercado imobiliário, grande gerador de empregos. Quando apresentamos esses números para o mercado, ele sabe que a construção está em alta. Ou seja, há sempre gente construindo. O que impulsiona a economia não é a venda final do imóvel, mas sim, o incorporador com dinheiro para concluir a obra. Esse número é extremamente importante”, afirma.
Sobre a Swiss Capital
Desde sua fundação em 2020, a Swiss Capital se tornou uma das principais empresas de originação e qualificação de empreendimentos imobiliários para recebimento de aportes de investidores pessoas físicas, securitizadoras, bancos e fundos de investimento nacional e internacional. Destacando-se na gestão da abundância, intermedia e administra com mandato de mais de R$ 38 bilhões em VGV, através da plataforma CREDIT PRO. A plataforma é responsável por “dar match” entre a incorporadora e os investidores de toda a América Latina. Esse ano, a empresa facilitou a cessão de mais de R$ 710 milhões em créditos e investimentos, atuando exclusivamente para pequenas e médias incorporadoras e loteadoras.
Contando com uma equipe de mais de 30 profissionais, a Swiss Capital atende a uma ampla base de clientes, superando a marca de 322 clientes construtoras e incorporadoras. Sua atuação sólida e eficiente a posiciona como líder de originação de oportunidades no Brasil.
Diferenciando-se dos modelos tradicionais de originação, a Swiss Capital utiliza a tecnologia para aumentar a capilaridade dos seus negócios. Essa estratégia inovadora proporciona benefícios significativos, especialmente em períodos de estabilidade econômica.
