A BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e a TRX Gestora de Recursos Ltda, administradora e gestora, respectivamente, do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) divulgaram ao mercado a celebração de um contrato para venda do imóvel de propriedade do Fundo, locado para a Companhia Brasileira de Distribuição “CBD” e localizado na Av. Dr. Altino Arantes, nº 268, Vila Clementino, em São Paulo (SP).
Quando concretizado, o negócio vai chegar ao valor total de R$ 36 milhões.
Espera-se que o lucro do TRXF11, líquido de todos os custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição e à transação e, consideradas as expectativas de mercado para o IPCA dos próximos meses, seja de aproximadamente R$ 5 milhões, valor que representa R$ 0,42 por cota, quando levado em consideração o número de cotas atual do fundo.
O documento ressalta, porém, que o valor trata-se de uma estimativa, sujeito a alteração, e não representa e nem deve ser considerado com uma promessa ou garantia de distribuição de resultado ou de rentabilidade.
A administradora e a gestora comunicam ainda que, uma vez superadas as condições precedentes previstas no contrato, o que deve ocorrer em cerca de noventa dias, serão iniciados os pagamentos pela compradora, quando a transação vai ser considerada consumada.
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O contrato prevê o pagamento da seguinte forma:
- – R$ 23.400.000,00 a serem pagos após a superação das condições precedentes previstas no contrato de compra e venda e mediante a celebração da Escritura Definitiva de Venda e Compra do Imóvel; e
- R$ 12.600.000,00, em dez parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 1.260.000 cada, devidamente corrigidas pela variação acumulada do IPCA.
A administradora e a gestora entendem que a venda do imóvel está alinhada à estratégia do TRXF11 de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus cotistas.
A administradora e a gestora manterão os cotistas do fundo e o mercado atualizados sobre a evolução da transação.
