Por Gabriel Codas
Investing.com – A Multiplan (SA:MULT3) anunciou a venda do prédio de escritórios Diamond Tower, uma das duas torres do complexo de escritórios Morumbi Corporate, na cidade de São Paulo, por R$ 810 milhões. A conclusão da venda depende de condições precedentes, com expectativa de resolução em cerca de 45 dias.
Por volta das 11h26, as ações eram negociadas com ganhos de 7,17% a R$ 21,08, a quinta maior alta do Ibovespa hoje. O principal índice acionário brasileiro subia 1,74% a 82.150 pontos.
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Com base no LTM NOI, isso implicaria um cap rate de “saída” de 6,3% para a Multiplan (ou R$ 22.000/m2 de ABL). O edifício foi vendido ao BC Fund (o maior REIT brasileiro do segmento de escritórios), que pagará o valor total em dinheiro.
O Diamond Tower é um dos dois edifícios de escritórios da AAA que fazem parte do “Morumbi Corporate complex” da Multiplan, localizado em frente ao MorumbiShopping, na região da Chucri Zaidan (uma região privilegiada para escritórios em São Paulo). O complexo possui uma ABL total de 37.000m2 e foi totalmente locada no 1T20 (a taxa de vacância do outro prédio – Golden Tower, ainda de propriedade da Multiplan era de 13,4%).
Para o BTG Pactual, esse negócio foi positivo para a Multiplan, uma vez que o Diamond Tower foi vendido a um cap rate de 6,3%, um grande prêmio para o cap rate de 8,6% da Multiplan em 2019. E, dado o tamanho do negócio (que representa 7% da Capitalização de mercado da Multiplan), espera uma reação positiva do mercado à venda de ativos (os analistas calculam cerca de 2% de acúmulo de VPL). A Multiplan é negociada a 13x P/FFO 2021E e é a escolha favorita do BTG (SA:BPAC11) no espaço dos shoppings.
