O Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de imóveis residenciais em vinte e cidades do Brasil, encerrou dezembro com alta mensal de 0,80% – a sexta consecutiva do índice, frente às variações de julho (0,13%), agosto (0,37%), setembro (0,52%), outubro (0,57%) e novembro (0,66%).
Com os últimos resultados, o índice acumulou uma alta de 3,87% no ano.
Comparativamente, a variação mensal do índice superou a inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (0,73%), mas permaneceu abaixo da apuração mensal do IGPM/FGV no período (0,87%).
Individualmente, todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação do valor do aluguel residencial, com destaque para São José (3,48%), Joinville (2,49%), São José dos Campos (2,13%), Barueri (2,07%) e Santo André (2,03%).
Entre as capitais, em particular, as maiores elevações no último mês foram registradas: em Curitiba (1,63%), Florianópolis (1,47%), Fortaleza (1,25%), Recife (1,07%) e Brasília (0,96%), ao passo que as menores variações foram observadas em Goiânia (0,21%), Belo Horizonte (0,39%), Salvador (0,45%), São Paulo (0,51%), Porto Alegre (0,59%) e Rio de Janeiro (0,77%).
À exceção da cidade de São Paulo, onde os preços de locação residencial recuaram 0,92% no ano, em média, todas as cidades monitoradas pelo índice encerraram o período com elevação.
Destacam-se São José (26,02%), Guarulhos (18,64%), São José dos Campos (16,38%) e Joinville (14,69%).
Entre as capitais, as maiores elevações foram: Curitiba (14,17%), Florianópolis (11,59%), Recife (11,19%), Fortaleza (9,55%), Belo Horizonte (7,17%).
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Por outro lado, Salvador (4,73%), Brasília (4,42%), Goiânia (4,01%) e Porto Alegre (0,27%) apresentaram variações menos expressivas em 2021.
Preço
O preço médio do aluguel encerrou o mês de dezembro em R$ 31,51/m².
São Paulo apresentou o preço médio de locação mais elevado no último período (R$ 39,76/m²), seguida pelos valores registrados em: Recife (R$ 35,21/m²), Brasília (R$ 33,76/m²) e Rio de Janeiro (R$ 32,16/m²).
Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial, incluem-se: Fortaleza (R$ 19,03/m²), Goiânia (R$ 19,57/m²), Curitiba (R$ 23,71/m²) e Porto Alegre (R$ 24,94/m²).
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis se trata de uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.
O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a alternativas de investimentos a cada momento do tempo.
Desde meados de 2020, o retorno médio do aluguel residencial tem recuado marginalmente, e encerrou dezembro de 2021 em 4,66% ao ano – taxa recentemente superada pela rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.
