A TRX e a BRL Trust, respectivamente gestora e administradora do TRXF11, fundo de investimentos imobiliários especializado em gerar renda para os cotistas por meio do aluguel de imóveis urbanos para grandes companhias, anunciaram na última terça-feira (20) a conclusão da aquisição de imóvel localizado em Salvador, que envolve a compra do terreno por R$ 30 milhões.
Também foi anunciado o início imediato das obras no terreno adquirido, que vai receber a primeira loja da Leroy Merlin na Bahia.
A aquisição do imóvel ocorre após a superação da totalidade das condições suspensivas previstas na Promessa de Cessão e no Contrato de Locação, em especial a aprovação do projeto de construção perante a Prefeitura Municipal de Salvador.
Segundo o Fato Relevante, o valor desembolsado pelo terreno vai ser pago em duas parcelas:
- – A primeira no valor de R$ 10 milhões, a ser paga até 31 de dezembro de 2022; e
- – A segunda no valor de R$ 20 milhões, a ser quitada até 1º de dezembro de 2023, ou em dez dias a contar da data da inauguração da loja – o que ocorrer primeiro.
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A construção e o desenvolvimento do imóvel terão início imediato, e, até o final de 2022, estimam que seja desembolsado o valor total aproximado de R$ 34.000.000,00 (trinta e quatro milhões de reais), já considerado o preço de aquisição do terreno, que pode sofrer alterações em decorrência das obras de desenvolvimento e construção do Imóvel.
O Contrato de Locação vai durar 20 (vinte) anos, e conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial do Contrato de Locação e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada pela OBRAMAX, conforme termos e condições previstos no Contrato de Locação.
O início dos desembolsos do TRXF11 e do pagamento do aluguel provisório já estão previsto no atual guidance de distribuição entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota do fundo.
O negócio está alinhado à estratégia do TRXF11 de formar seu portfólio com ativos localizados em regiões de grande adensamento urbano, locados para empresas de grande porte, principalmente por meio de contratos atípicos.
