O setor de consórcios registrou crescimento na utilização dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) por trabalhadores e consorciados em 2024.
Dados recentes da Caixa Econômica Federal, divulgados pela assessoria econômica da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), revelam um crescimento de 32,50% no volume de recursos movimentados no primeiro semestre deste ano, comparado ao mesmo período de 2023.
O total de R$ 124 milhões utilizados representa uma elevação significativa em relação aos R$ 93,64 milhões do ano anterior.
O que diz o aumento no uso dos recursos do FGTS?
Luís Toscano, vice-presidente de Negócios da Embracon, comenta:
“O aumento no uso dos recursos do FGTS no setor de consórcios reflete a crescente confiança dos trabalhadores na modalidade”.
Esse crescimento demonstra que os consorciados investem cada vez mais seus recursos de forma estratégica, e optam por consórcios para a aquisição de imóveis e a realização de objetivos financeiros de longo prazo, avalia Toscano.
No primeiro semestre de 2024, a maioria dos consorciados (44,3%) optou pela compra de imóvel pronto, e movimentou mais de R$ 83,10 milhões em recursos do FGTS.
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Esse valor representa um aumento de 60,5% em comparação ao mesmo período de 2023.
O uso do FGTS para a aquisição de imóveis em construção também cresceu, com R$ 7,610 milhões movimentados e um aumento de 12,6% em valor, e 25,0% no número de consorciados, comparado ao primeiro semestre de 2023.
A amortização do saldo devedor foi escolhida por 42,2% dos consorciados, ao total de R$ 25,4 milhões, uma leve redução em relação aos R$ 27,18 milhões registrados no ano anterior.
Finalmente, mais de R$ 7,86 milhões do FGTS foram utilizados para a liquidação do saldo devedor, com a participação de 150 trabalhadores-consorciados no primeiro semestre de 2023.
De que formas o FGTS pode ser usado para o consórcio de imóveis?
- Oferta de lance: O consorciado pode utilizar até 100% do saldo do FGTS para oferecer um lance. O extrato do FGTS deve ser apresentado à administradora para liberar os recursos diretamente ao vendedor do imóvel.
- Complementação da carta de crédito: O FGTS pode complementar a carta de crédito para aquisição de imóveis, seja pronto ou em construção. O valor adicional vai ser liberado ao vendedor após a formalização da compra e, no caso de imóveis em construção, após a conclusão da obra.
- Amortização ou liquidação do saldo devedor: Após a contemplação, o FGTS pode ser usado para amortizar parte ou quitar totalmente o saldo devedor. A amortização pode ser feita com parcelas em dia, enquanto a liquidação se autoriza mesmo com parcelas em atraso.
- Pagamento de parte das prestações: O FGTS pode abater até 80% do valor de até 12 prestações (vencidas ou vincendas). Essa opção está disponível somente após o uso do crédito.
Intervalos para nova utilização
- Aquisição ou construção: O imóvel adquirido com FGTS só pode ser objeto de nova utilização após 3 anos.
- Amortização ou liquidação: Deve-se esperar 2 anos entre cada utilização.
- Pagamento de parte das prestações: Pode-se iniciar uma nova utilização após o término do prazo de uso anterior.
As informações são de Máquina Cohn Wolfe.
