CSHG Logística (HGLG11), GGR Copevi Renda (GGCR11) e mais: destaques do Ifix, segundo Itaú BBA

No acumulado deste mês de novembro, o volume médio diário de negociação de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) chega a R$ 228 milhões, acima do volume médio diário de 2022, de R$ 215 milhões.

Veja alguns destaques da última semana, de 14 a 18 de novembro, sobre os FIIs, com a curadoria de Larissa Nappo e Marcelo Potenza, analistas do Itaú BBA:

BTG CRI (FEXC11 E BTCR11)

Em virtude da aprovação das deliberações tomadas pelos Cotistas do Fundo via Consulta Formal, encaminhada em 1 de novembro de 2022 e cujos resultados foram divulgados em 17 de novembro de 2022, em informação a respeito da aprovação da Incorporação entre os Fundos, a administradora informa que solicitou à B3  a alteração do código de negociação do fundo de FEXC11 para BTCI11 e o Nome de Pregão do Fundo de FII EXCELLEN para FII BTG CRI.

Com isso, as cotas passarão a ser negociadas sob o novo ticker a partir de 28 de novembro de 2022.

CSHG Logística (HGLG11)

O fundo firmou a escritura, por meio da qual concluiu a venda da totalidade de sua fração ideal correspondente a 70% do galpão logístico frigorificado localizado na Rodovia BR-101 Sul, 5225, Distrito Industrial Diper, no município de Cabo de Santo Agostinho, estado de Pernambuco.

A área total de terreno chega a 59.672,97 m2 e a área construída do Imóvel, de 18.597 m2.

Em 20 de novembro de 2020, o fundo adquiriu a fração ideal de 30% do terreno para posterior desenvolvimento do galpão logístico. Após a aprovação da construção e com o avanço das obras, o fundo adquiriu nova fração ideal do terreno, e aumentou sua participação para 70%, em 17 de novembro de 2021.

Até a presente data, considerados os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 71.644.409,00, equivalente a R$ 5.503,53/m2. 

GGR Copevi Renda (GGRC11)

Após amplos debates e negociações entre a gestora e a Covolan, com a finalidade de retomada dos pagamentos do fluxo do aluguel pela locatária, foi ajustado uma redefinição dos aluguéis devidos até o fim do contrato de locação.

A referida redefinição foi formalizada por meio do quarto aditivo ao contrato de locação, celebrado no dia 11 de novembro de 2022.

O objetivo da redefinição do fluxo de aluguel era que a empresa voltasse a pagar os valores dos aluguéis vincendos, de forma escalonada e de acordo com a capacidade financeira atual da empresa e do seu plano de recuperação judicial em curso.

A medida observa a manutenção da Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação.

Os aluguéis com vencimentos entre outubro de 2022 e setembro de 2023 serão de, no mínimo, R$ 3.000.000,00 ao ano, e a partir do sétimo mês (abril) pode ser aplicado um percentual sobre o faturamento bruto que respeite o valor máximo do aluguel vigente, ou seja, R$ 940.421,54.