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Investir em FIIs é mais vantajoso do que vender imóvel?

Confira aqui as vantagens do FIIs

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A compra e venda de imóveis é uma prática comum de investimento. Mas o que está sendo especulado no momento é vender um bem de valor alto para aplicar o montante em fundos de investimento imobiliários (FIIs). 

Aplicar em fundos imobiliários, é uma opção para quem quer investir em imóveis, sem se preocupar com burocracia, manutenção ou inquilinos, explica a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). 

Existem alguns cenarios possíveis para essa decisão. Para quem tem mais de um imóvel, aquele em que mora e outro para fins de patrimônio e renda passiva, a escolha de vender um imóvel e adquirir FIIs é mais simples, já que causaria menos impacto na rotina da pessoa e de sua família, mas precisa ser uma ação estratégica. 

Outro cenário é dispor do imóvel onde mora, a operação é chamada de sale & leaseback (venda e aluguel de volta, em tradução livre). 

Ela serve para destravar dinheiro e liberá-lo para novos investimentos. Caso a expansão possibilite lucro maior do que o valor "preso" nos aluguéis, no longo prazo, é considerado um bom negócio.

A expectativa de quem vende o imóvel em que vive para investir é de que os dividendos recebidos a partir das cotas dos FIIs sejam suficientes para pagar um aluguel e reinvestir uma parte da quantia.

No entanto, há pessoas que possuem vários imóveis, e elas usam alguns desses bens para gerar renda e um deles para morar. 

Ao investir em fundos, eles passam a contar com ativos mais líquidos, rentáveis e menos burocráticos, de modo geral. 

Para quem tem essa possibilidade mais facilitada, a aplicação em FIIs é vantajosa frente ao investimento em imóveis físicos em alguns aspectos. 

Especialistas apontam liberdade geográfica, liquidez, isenção de imposto de renda e diversificação como as principais vantagens.

Quando o assunto é ter um imóvel e decidir vendê-lo, normalmente é preciso esperar um tempo até fechar o negócio. 

Além disso, existem algumas etapas e burocracias envolvidas em uma venda desse porte, como documentação, formas de pagamento e prazos. Os FIIs concedem uma liquidez do dinheiro. 

Isso significa que é possível vender as cotas rapidamente, se necessário. A venda pode ser feita tanto para investir em outros ativos, quanto para comprar algum passivo.

Um ponto interessante, são as isenções de impostos, no entanto, a renda obtida com o aluguel de uma casa está sujeita ao desconto do imposto de renda. As remunerações dos fundos são isentas dessa taxação.

A negociação das cotas em si tem imposto, mas os proventos recebidos por mês, não.

Por fim, uma recomendação dada por especialistas é a diversificação da carteira. 

Para comprar um imóvel, é preciso uma quantia de dinheiro considerável, com isso, diversificar entre imóveis pode ser difícil, já que exige um valor muito alto

A diversificação nos FIIs, em contrapartida, é mais fácil, pois o valor das cotas é mais baixo. Sendo assim, investir em vários fundos e diversificar é considerado um processo descomplicado.