Investir em FIIs é mais vantajoso do que vender imóvel?

A compra e venda de imóveis é uma prática comum de investimento. Mas o que está sendo especulado no momento é vender um bem de valor alto para aplicar o montante em fundos de investimento imobiliários (FIIs). 

Aplicar em fundos imobiliários, é uma opção para quem quer investir em imóveis, sem se preocupar com burocracia, manutenção ou inquilinos, explica a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). 

Existem alguns cenarios possíveis para essa decisão. Para quem tem mais de um imóvel, aquele em que mora e outro para fins de patrimônio e renda passiva, a escolha de vender um imóvel e adquirir FIIs é mais simples, já que causaria menos impacto na rotina da pessoa e de sua família, mas precisa ser uma ação estratégica. 

Outro cenário é dispor do imóvel onde mora, a operação é chamada de sale & leaseback (venda e aluguel de volta, em tradução livre). 

Ela serve para destravar dinheiro e liberá-lo para novos investimentos. Caso a expansão possibilite lucro maior do que o valor "preso" nos aluguéis, no longo prazo, é considerado um bom negócio.

A expectativa de quem vende o imóvel em que vive para investir é de que os dividendos recebidos a partir das cotas dos FIIs sejam suficientes para pagar um aluguel e reinvestir uma parte da quantia.

No entanto, há pessoas que possuem vários imóveis, e elas usam alguns desses bens para gerar renda e um deles para morar. 

Ao investir em fundos, eles passam a contar com ativos mais líquidos, rentáveis e menos burocráticos, de modo geral. 

Para quem tem essa possibilidade mais facilitada, a aplicação em FIIs é vantajosa frente ao investimento em imóveis físicos em alguns aspectos.