Mercado imobiliário mostra resiliência no pior tombo do PIB da história

Em março de 2020, quando a pandemia do Covid-19 se instalou no Brasil e motivou a interrupção de diversas atividades econômicas, analistas de mercado prontamente deram seus prognósticos: o país passaria, ao longo da quarentena, pela queda mais acentuada do Produto Interno Bruto (PIB). E isso se confirmou. No segundo trimestre, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o PIB caiu 9,7% em relação aos três primeiros meses do ano que já haviam apresentado retração de 2,5%.

Nesse cenário, a maioria dos setores econômicos sofreu com receitas menores e fechamento de vagas de trabalho. O mercado imobiliário, no entanto, foi na contramão e viveu um dos melhores anos da sua história, com aumento do volume de vendas, dos preços médios, do número de lançamentos e do crédito para financiamento de compra e construção.

Mas qual foi a “mágica”que levou a esse “descolamento” da atividade imobiliária do desempenho geral da economia brasileira?Não houve “mágica” nenhuma, mas sim uma conjunção de fatores que estimulou as pessoas a comprarem imóveis ou investirem em fundos imobiliários. 

Queda dos juros

O primeiro fator que vem estimulando a compra de ativos imobiliários é o menor nível histórico da Selic, a taxa básica de juros da economia. Em outubro, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) manteve a Selic em 2% ao ano e sinalizou que esta não deve mudar no curto prazo a menos, segundo o órgão, que haja uma escalada inflacionária ou mudança do regime fiscal.

E o que isso tem a ver com a compra de imóveis? Muito, já que os juros praticados no financiamento imobiliário têm a Selic como referência. Por isso, a Caixa Econômica Federal, por exemplo, reduziu em outubro as taxas de juros do financiamento imobiliário, que agora estão entre TR + 6,25% ao ano e TR + 8% ao ano. Em média, os juros cobrados pelo banco estão 2,5 pontos percentuais abaixo dos praticados há dois anos.

O reflexo desse “barateamento” é evidente em dados divulgados recentemente. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), emoutubroos empréstimos para financiar compra e construção de imóveis foram 48,8% maiores que no mesmo mês do ano passado, alcançando R$ 92,67 bilhões o segundo recorde mensal consecutivo da série histórica, iniciada em julho de 1994. 

Na outra ponta, também tivemos recorde histórico de alta de 58,9% nas vendas de novos imóveis, em agosto. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o crescimento se explica pela “grande diferença” no valor final do imóvel propiciada pela queda nos juros.

Outra vida, outra casa

O mercado imobiliário também tem sido impactado diretamente pela pandemia. O isolamento social levou muitas pessoas ao interior e a trocar apartamentos por casas, em busca de melhor qualidade de vida.