Para quem pretende comprar um imóvel como forma de investimento, é importante saber que, de acordo como o relatório realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, são necessários aproximadamente 17,3 anos para se obter um retorno financeiro sobre o valor pago na compra de um imóvel em São Paulo, 2,8% a mais do que há um ano.
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. De acordo com o relatório realizado em outubro, o índice permanece em 5,78 % bruto anual.
As regiões que estão mais distantes do centro da capital paulista são as que oferecem maior rentabilidade para quem está em busca de renda, com o destaque para a Zona Sul, com 6,7% ao ano, e a Leste, com 6,0%. Os melhores bairros para investir na compra de imóveis são Parque do Carmo (7,0%), Cidade Tiradentes (7,0%) e Sé (9,3%).
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
Queda no aluguel é superior a 8% em 2021
O relatório aponta que houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda no aluguel é superior a 8% em 2021.
A região mais cara da cidade para se comprar um imóvel é a Zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de R﹩ 4.030 por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade – R﹩ 4.834/mês.
Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R﹩ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%).
Confira os maiores e menores preços do aluguel em São Paulo:
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A seguir o do valor do aluguel por região:
Alta no valor do m² em 2021
Na capital paulista, o preço médio do m² chegou à média de R$ 9.465/m², o que representa 0,3% acima do mês anterior, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) custa R$ 594 mil um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem).
Em 2021, os preços subiram 3,4%, bem abaixo da inflação IPCA-15 (8,3%). A Zona Oeste é a região como o preço médio mais caro (R﹩11.348/m²) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (R$ 14.479/m²).
Os bairros que tiveram um aumento no valor do m² mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267, +10,2%), Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores valores do m² em São Paulo:
A seguir os preços do m² por região:
