O estudo levou em conta dados de todos os fundos de empresas, ativos e inativos, e a base de todas as carteiras de Regime Próprio de Previdência Social (RPPS), que é uma modalidade de Regime de Previdência gerida pelo ente da federação (União, estado ou município), direcionado exclusivamente aos servidores públicos titulares de cargo efetivo.
O ranking toma como base o mês de julho de 2019, apesar de trazer resultados dos últimos três meses, visto que alguns fundos podem estar com as suas carteiras fechadas nesse período.
Os gestores dos fundos
Na lista, as RPPS aparecem como um único item, consolidando o segmento como se fosse um único gestor. O valor total que eles e outros fundos aplicam em fundos imobiliários foi de R$ 19,09 bilhões em julho de 2019.
Existem 139 gestoras para gerir os 719 fundos imobiliários, mas 25 delas concentram 93,1% do montante alocado. A Modal Administradora de Recursos Ltda é a gestora com a mais alta posição, em quantidade de dinheiro, com R$ 3,33 bilhões em um único fundo, o FI Mult Norstar Cred Priv da Modal.
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Já a Tag Investimentos Ltda, com 23 fundos e R$ 356 milhões alocados, é a maior gestora de fundos em número. Todas as RPPS juntas tem 286 fundos, com R$ 1,16 bilhão investido.
Estados investem em fundos imobiliários
Na tabela, é possível verificar que São Paulo tem 66 RPPS, com R$ 307.986 milhões, o maior montante investido, em segundo lugar vem o Tocantins, com três RPPS de R$ 118.204 milhões e, em terceiro lugar, o Rio Grande do Sul com 50 RPPS de R$ 111.990 milhões.
Classificação
Dentro do universo dos fundos imobiliários, há uma divisão por categorias para facilitar a comparação no momento de escolher o investimento. Eles são separados em duas categorias: o tipo de mandato (qual o objetivo daquele fundo) e o modelo de gestão (ativo ou passivo).
Dos 25 fundos, 16 têm a classificação de mandato híbrido, com gestão ativa, seis classificados como renda e gestão ativa, dois como renda e gestão passiva e um como híbrido e gestão passiva.
