Não compre seu imóvel antes de saber essas 3 coisas!

Arrisco dizer que a compra de um imóvel é o sonho de todo brasileiro, mas é preciso lembrar que não vivemos em um país com estabilidade econômica e política permanente. Os ciclos de aquecimento e desaquecimento da economia impactam nosso custo de vida, nosso salário, a rentabilidade dos nossos investimentos, a valorização ou desvalorização dos imóveis. 

É justamente por isso que precisamos tomar alguns cuidados antes de fazer uma dívida pelas próximas décadas. Para ajudar você nessa aquisição tão importante, separei aqui 3 pontos que são essenciais para a sua análise: 

1 – Calcule quanto o seu novo estilo de vida irá custar 

Vamos supor que a prestação do seu imóvel seja o equivalente a 30% da sua receita familiar total. Isso quer dizer que, se você e seu cônjuge ganham, juntos, R$ 15 mil reais mensais, cerca de R$ 4.500,00 serão destinados à parcela do imóvel. Assim, a família deverá viver com R$ 10.500,00 reais por mês. 

Para entender o impacto dessa prestação no seu estilo de vida, faça a seguinte simulação: transfira para um investimento, pelos próximos três meses, o valor da parcela que você pagaria pelo financiamento. Ao final desse prazo, você já terá uma ideia do peso da parcela no seu dia a dia. 

Essa é a melhor forma de você sentir a aquisição "na pele", sem precisar arriscar a sua saúde financeira de verdade. 

2 – Entenda que os custos não se resumirão ao valor da parcela 

Você simulou o passo anterior e descobriu que consegue pagar a parcela do financiamento imobiliário de longo prazo? Fico feliz por você, mas você precisa lembrar dos custos extras. 

Para um casal jovem, sem filhos, comprometer 30% da sua receita pelos próximos 10, 20 ou 30 anos talvez não tenha um impacto tão negativo. Mas e se (ou quando) os filhos vierem? E se (ou quando) algum dos pais desse jovem casal se tornar um dependente financeiro? E quando a casa precisar passar por reformas, sejam necessárias ou apenas desejadas? 

Além do comprometimento da renda com o financiamento, é preciso lembrar do comprometimento gerado pelas despesas logo após a entrega do imóvel, como mudança, escritura, transferências e cartórios, pisos, armários e rateios iniciais inerentes à entrega do empreendimento. 

Como despesas recorrentes, é preciso lembrar da taxa de condomínio, IPTU e despesas de consumo como água, energia, internet e gás.