Quando falamos de investimentos, muitos investidores notam diferentes siglas e abreviações desconhecidas que são utilizadas no cotidiano do mercado financeiro, como o IGP-M, que apesar de muitas pessoas ainda não saberem sobre o que se trata, importa e muito para a economia brasileira.
Considerado um indicador muito influente no mercado imobiliário, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) se trata de uma das versões do IGP (Índice Geral de Preços), responsável por registrar a inflação de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais.
Como se calcula?
Esse índice, medido pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), tem divulgação mensal. Compõem o índice IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado), IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) e INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado), que apresentam pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente.
IPA-M: monitora a indústria atacadista e antevê qual será o impacto e valores dos preços no varejo.
IPC-M: avalia o comportamento dos preços nas áreas que impactam o poder de compra do consumidor.
INCC-M: avalia o custo para se construir uma habitação no Brasil, levando em consideração os materiais e a mão de obra especializada.
Analistas realizam o cálculo com base nos preços coletados entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês atual.
Para que utilizamos o IGP-M?
Desde sua primeira mediação, esse índice tem sido considerado um forte indicador da macroeconomia do país, justamente por apontar a variação dos preços de mercado. Com base nele, os investidores conseguem ter uma ideia de como está a inflação e a economia brasileira.
Fora isso, ele também tem sido utilizado utilizado para: reajustar contratos de aluguel, de luz e planos de saúde.
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A relação entre o IGP-M e os FIIs
Desde o ano passado, devido aos efeitos da COVID-19 sobre a economia, o IGP-M tem apresentado grandes altas.
Nesta segunda-feira, 29 de novembro, a FGV divulgou que o índice acumula alta de 16,77% no ano, enquanto o acumulado nos 12 meses chega a 17,89%.
Justamente por impactar diretamente no mercado imobiliário, em especial nos aluguéis, o IGP-M traz consequências diretas para quem investe nos Fundos de Investimentos Imobiliários, também conhecido como FIIs.
Nessa modalidade de investimento, os recursos são aplicados em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais e prédios comerciais.
Ao adquirir cotas de FIIs, você passa a se tornar um dos “donos” desse imóvel.
O investidor pode ganhar tanto com a venda dessas cotas por um preço mais alto do que o preço da compra ou recebendo mensalmente uma renda dos aluguéis dos imóveis, que são transformados em dividendos para os cotistas dos FIIs.
Em um cenário de avanço do IGP-M, por exemplo, quem possui cotas de FIIs acabam sendo beneficiado, uma vez que os reajustes dos contratos de locação tradicionalmente seguem o índice e, com o aumento dos aluguéis, esses fundos passam a distribuir dividendos mais “generosos”.
No entanto, é preciso destacar que, por conta dessa alta histórica do IGP-M, diversos contratos passaram a ser corrigidos por outro índice, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), medido pelo IBGE e considerado a inflação oficial do Brasil.
Há, inclusive, um projeto para o desenvolvimento de um novo índice pela FGV, focado especificamente no mercado de locação.
Ipê Investimentos
A Ipê Investimentos, fundada em 2008, é uma assessoria que atua com a Necton Investimentos, parte do Grupo BTG Pactual. Com profissionais experientes há mais de 30 anos no mercado, oferece suporte personalizado para organizar investimentos e atingir objetivos financeiros com eficiência e segurança.
