O fundo de investimento imobiliário (FII) VBI Prime Properties (PVBI11) adquiriu 6.157 m2 de área BOMA do Edifício Cidade Jardim, localizado no Itaim Bibi em São Paulo (SP).
O preço de aquisição foi de R$ 280,15 milhões. R$ 155,45 milhões foram pagos à vista, em moeda corrente, e R$ 124,71 milhões mediante subscrição de cotas do PVBI.
A gestão projeta um cap rate de 7,9% ao ano e um incremento de R$ 0,07 por cota na receita imobiliária total em até dezoito meses.
Luis Fernando Moran de Oliveira, analista de EQI Research, observa que o edifício passa a representar cerca de 11,00% das receitas do fundo, o que melhora a diversificação e dilui a exposição por inquilino.
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A transação conta com renda mínima de R$300/m2 pelo vendedor e foi efetuada a quase R$45,5 mil/m2, em linha com o praticado na região.
O Ed. Cidade Jardim, um empreendimento AAA, está locado para inquilinos como o Banco ABC (ABCB4) e o Pátria Investimentos. Com a
subscrição de cotas pelo vendedor, a transação torna-se mais interessante para o PVBI, observa Moran.
A plataforma considera que a aquisição foi positiva para o PVBI.
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.
