O Fundo de Investimento Imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição da participação no Uberlândia Shopping. O valor total da transação é de R$ 152 milhões, sendo R$ 98,8 milhões já pagos e R$ 53,5 milhões em seis meses, corrigido pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Poderá haver ainda, um possível earn-out a ser pago pelo Fundo a depender do atingimento de certas métricas operacionais.
A transação expande ainda mais a diversificação geográfica do FII e reforça a sua presença na região Sudeste. A aquisição está alinhada com os pilares estratégicos da tese de investimento do XP Malls, de adquirir ativos com mais de 15.000 m2 de ABL total, administrados por grandes players que sejam sócios dos respectivos empreendimentos, gerando alinhamento de interesses.
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Para Luis Fernando Moran de Oliveira, analista da EQI Research, o XPML segue alocando os recursos da 10ª emissão de cotas. O Uberlândia Shopping é administrado pela Alqia, empresa do Grupo HSI, e conta com um bom mix de lojas.
A aquisição representa 4% do resultado operacional consolidado do XPML11, equivalente a uma distribuição anual bruta de R$0,26 por cota.
“A aquisição é positiva, em um shopping maduro, com bons indicadores operacionais, e contribui para a diversificação geográfica do XPML”, afirma o analista.
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.
