O Fundo de Investimento Imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo, anunciou a venda de seus ativos, localizados na rua Haddock Lobo, em São Paulo, por R$ 30,2 milhões.
A transação resultou em um lucro de 28,1%, totalizando R$ 6,6 milhões, o que reforça a eficácia da estratégia de investimento em propriedades de varejo de alta qualidade (AAA).
Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de fundos imobiliários da gestora, afirma que o imóvel foi adquirido em agosto de 2019 por R$ 23,6 milhões (R$ 17.273,65/m²). “A venda foi concluída em um momento estratégico, com a extração de valor imobiliário na prática, ou seja, valor de venda inclusive acima da avaliação imobiliária recente do ativo”, diz.
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Segundo Rodrigues, a operação foi estruturada com um pagamento inicial de R$ 7,55 milhões, seguido por cinco parcelas semestrais de R$ 4,53 milhões, ajustadas pelo IPCA (inflação oficial).
“A segurança do recebimento está garantida por um seguro de uma seguradora de primeira linha. Com um cap rate (aluguel anualizado proporcional ao valor de venda do imóvel) de venda de 2,5% ao ano, o RBVA11 mostrou-se capaz de maximizar o valor de seu portfólio, composto por mais de 25% de imóveis AAA”, destacou.
Conforme o executivo, este tipo de imóvel reflete a nova dinâmica do mercado imobiliário paulistano, especialmente em regiões nobres como os Jardins, que abrigam comércio de luxo e serviços de alto padrão. “A estratégia do RBVA11 de adquirir imóveis em locais únicos e de alto valor agregado provou ser eficaz, oferecendo tanto resiliência de renda, quanto potencial de ganhos significativos através de vendas estratégicas”, ressalta.
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.
