A Rio Bravo Investimentos, que possui mais de R$ 13,3 bilhões em ativos, anunciou a proposta formal da aquisição dos imóveis do RBED11 (R$ 367 milhões) pelo fundo RBVA11 (R$ 1,6 bilhão). O movimento cria um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de R$ 2 bilhões.
“A operação visa a consolidação dos dois fundos, um movimento que já é demandado pelos cotistas e pelo mercado […] Após a consolidação, devemos ver um fundo de 77 imóveis e nenhum setor representando mais de 20% do ativo investido”, explica Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo.
A executiva explica que a aquisição tem potencial de gerar valor para os cotistas, “pois o crescimento do fundo, além de relevante diversificação, tem potencial de aumentar tamanho, escala e liquidez, com menor percepção de risco pelos investidores, o que deve melhorar em tese a precificação frente aos pares”.
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Com cap rate de 12% ao ano, a aquisição proposta deve ser feita a valor patrimonial dos imóveis do RBED11.
Após a operação, o portfólio consolidado deve trazer exposição geográfica a 10 estados e Distrito Federal, vacância de menos de 5%, além de ter praticamente 50% das receitas dos dividendos (aluguéis) vinculadas em contratos que vencem depois de 2030, garantindo assim mais resiliência de renda e segurança para os cotistas.
Ipê Avaliações
A Ipê Avaliações é uma consultoria especializada na avaliação de ativos, com foco em gestores e administradores de FIIs e FIPs. Desde 2015, a empresa se destaca no mercado financeiro e de capitais, oferecendo soluções independentes e multidisciplinares para o setor de fundos imobiliários.
