Na segunda-feira (19), a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e a TRX Gestora de Recursos Ltda, administradora e gestora, respectivamente, do FII TRX Real Estate (TRXF11) informaram recebimento da quantia de R$ 24.250.000,00.
O montante corresponde à segunda parcela do preço de venda e compra relativo à alienação do imóvel de propriedade do Fundo, locado para a Sodimac e localizado na Avenida Fábio Barreto nº 263, Vila Tibério, em Ribeirão Preto (SP).
A administradora e a gestora estimam que o valor a ser recebido pelo Fundo, líquidos de todos os custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel e à transação — e consideradas as expectativas de mercado para o IPCA de doze meses, a partir da celebração do Compromisso de Venda e Compra, em setembro de 2022 —, seja de aproximadamente R$ 73.450.000,00 e, portanto, represente um lucro de aproximadamente R$ 14.500.000,00 em relação ao total do investimento realizado no Imóvel pelo Fundo.
Isso representa uma TIR aproximada de 16,15% ao ano.
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O referido valor trata-se de uma estimativa, sujeito à alteração, e não representa nem deve ser considerado como uma promessa ou garantia de distribuição de resultado e/ou de rentabilidade.
De acordo com o Compromisso de Venda e Compra, as próximas parcelas a serem recebidas pelo TRXF11 serão as seguintes:
- – i) R$ 24.300.000,00 em até seis meses a contar do pagamento da segunda parcela; e
- – ii) R$ 24.300.000,00 em até 6 meses depois do pagamento da terceira parcela, e esta última devidamente corrigida pela variação positiva do IPCA, calculada desde a data de assinatura dos instrumentos jurídicos pertinentes até a data do seu efetivo pagamento.
O TRXF11 se especializa em imóveis corporativos urbanos do tipo big box, como supermercados, atacadistas ou lojas de material de construção.
