A EQI Research iniciou a cobertura dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) de tijolo, conhecidos como híbridos.
Este é um setor que nasceu com característica mista entre escritórios e galpões logísticos. A casa de análise ressaltou que o segmento vem ganhando adesão de segmentos antes pouco explorados no mercado de FIIs, como varejo de rua (setor de alimentos e vestuário), educação, centro de compras e data centers.
A EQI passou a recomendar cinco FIIs neste setor, com preferência no Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), cujo perfil de investimentos deverá trazer maior segurança ao investidor, com potencial de retorno de 18%.
Por que investir em ALZR?
Para a EQI, o fundo tem como característica aquisição de imóveis estratégicos para a operação dos inquilinos com contratos longos e multas rescisórias elevadas. Pode ser considerado o mais diversificado setorialmente dentre os FIIs sob cobertura da casa. "Realizou emissões em momentos oportunísticos de mercado e está bem posicionado tanto para um cenário de inflação mais elevada quanto para situações mais adversas economicamente", destaca Carolina Borges, analista CNPI da EQI.
Por que investir em HGRU?
O FII possui uma gestão bastante ativa que adicionou uma estratégia bem sucedida de ganho de capital aos rendimentos recorrentes, segundo o relatório da EQI. O HGRU (CSHG Renda Urbana) tem intenção de realizar uma emissão de cotas em breve para incorporação dos FIIs MINT (educacional) e SPVJ (varejo alimentício). "Com vacância praticamente zerada e prazos residuais longos, estimamos um retorno de proventos de 9,5%, considerando a aquisição no preço atual", conclui a analista.
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Por que investir em KNRI?
Já o KNRI (Kinea Renda Imobiliaria) é um ativo híbrido entre escritórios e logística, capaz de aliar a estabilidade de receita dos galpões com o potencial incremento dos aluguéis no mercado de escritórios. "O FII possui mais de 95 inquilinos, ótimo histórico e potencial incremento de receita superior à inflação devido ao término das vigências de carências em contratos de locação recentes", diz o relatório.
Por que investir em RBVA?
Este fundo demonstra como uma gestão ativa bem executada pode alterar o perfil de ocupação e, mesmo com uma receita que ainda advém 60% do setor bancário, o RBVA (Rio Bravo Renda Varejo) vem investindo na diversificação do segmento de atuação e extração de valor com vendas oportunísticas, segundo a EQI.
Além disso, a analista aponta que o FII possui ativos bem localizados para o varejo de rua, que podem ser considerados hubs logísticos urbanos e pontos de exposição de marca, oferecendo renda resiliente e crescente.
Por que investir em TRXF?
"Também com perfil de renda urbana, porém focado em grandes redes de supermercados, o TRXF (TRX Real Estate) possui robustez para desenvolver parte do seu portfólio e trabalhar com segurança a alavancagem que assumiu para financiar o crescimento do Fundo", afirma Borges.
(Informações da EQI Research)
