O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou, em dezembro, retração no preço médio de venda (-0,26%), enquanto o preço médio de locação apresentou alta no período (+0,18%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de +0,15% no mês. Com isso, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentaram queda nominal em 2018, com variações de -2,62% e -2,50%, respectivamente. Comparativamente, a inflação no período foi 3,75%, segundo o IPCA (IBGE). Ou seja, quem investiu em imóveis comerciais teve uma perda real expressiva no ano passado.
Em São Paulo, os preços médios de venda dos imóveis comerciais caíram 0,09% em dezembro e 1,70% no ano. Já os preços de locação subiram 0,17% em dezembro, mas fecharam o ano em queda de 1,55%.
Em dezembro, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou recuo em todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap: Rio de Janeiro (-0,80%), Porto Alegre (-0,12%), São Paulo (-0,09%) e Belo Horizonte (-0,06%). Já o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentou ligeira alta no Rio de Janeiro (+0,40%) e em São Paulo (+0,17%), recuou em Porto Alegre (-0,13%) e ficou estável em Belo Horizonte (-0,01%).
No acumulado do ano, nenhuma das cidades monitoradas pelo Índice FipeZap registrou alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço final de 2018. Já no preço médio dos aluguéis de imóveis comerciais, Porto Alegre manteve-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no ano (+0,47%).
Retorno do investimento perde do CDI desde 2014
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao juro privado do CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,4%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,7% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
Preço médio de venda e locação comercial
Em dezembro, o valor médio do metro quadrado (m2) nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.372, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,35, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio de venda do segmento mais elevado (R$ 10.027/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,55/m2). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.
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