Por que os fundos imobiliários estão crescendo? São um bom investimento?

Em novembro de 2019, uma pesquisa da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) mostrou que, naquele mês, os Fundos Imobiliários atingiram o maior volume de novas emissões da história. O valor total captado por esses ativos até o penúltimo mês do ano foi de R$ 32,5 bilhões.

Segundo Alessandro Vedrossi, sócio-diretor da Valora, gestora de investimentos, o crescimento dos Fundos Imobiliários pode estar relacionado diretamente com a queda da taxa Selic. “Neste ano, a Selic alcançou seus valores mínimos e, com isso, claramente surgem novos espaços para outros produtos do mercado. Na minha visão, não há menor dúvida de que os fundos imobiliários dependeram dessa queda da Selic para se desenvolverem”, afirmou.

Mas, como os imóveis podem estar relacionados com a Selic? O que são esses fundos de investimentos? Eles são um bom investimento para mim? Se você quer saber mais sobre esse assunto, continue lendo a matéria porque a SpaceMoney vai tirar algumas dúvidas.

O que são os Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários são fundos de investimentos fechados, considerados de renda variável e negociados em bolsa de valores. Ao adquirir uma cota desses fundos você se torna sócio de um empreendimento imobiliário, ou seja, adquire um pedaço de um imóvel.

Assim como no mercado de ações, essas cotas oscilam. Dessa forma, pode acontecer desvalorização ou valorização e você pode perder bastante dinheiro ou ganhar muito também.

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Por que estão em crescimento?

Em 2018, a quantidade captada em fundos imobiliários foi de R$ 15,6 bilhões no Brasil. A disparada para mais de R$ 30 bilhões, no ano presente, pode ser explicada pelo atual cenário de juros no país, segundo Alessandro Vedrossi, sócio-diretor da Valora Investimentos.

“A queda da Selic faz com que os investidores procurem investimentos alternativos mais rentáveis. Contudo, o valor baixo da taxa também faz com que o mercado de crédito, inclusive o [crédito] privado, fique mais atrativo. Isso ocorre porque com a Selic mais baixa o crédito fica mais barato”, explicou Vedrossi.

Na visão do especialista, com o crédito mais acessível é possível que a compra de imóveis fique mais fácil para as pessoas e, assim, são gerados estímulos no mercado imobiliário residencial.

Contudo, Vedrossi acredita que os fundos imobiliários possuem potencial para crescerem ainda mais e está otimista em relação a 2020. “Se você compara esse volume de outros países com o volume dos fundos no Brasil a diferença é grande, então, aqui na Valora, a gente enxerga que ainda há espaço para muito crescimento”, compartilhou.

Em maio de 2019, o valor de mercado dos fundos Imobiliário brasileiros registrou a maior soma da história: R$ 48,2 bilhões. Sem dúvida, uma soma considerável, mas ínfima se comparada, por exemplo, à captação desse mercado nos EUA. Naquele país, os Real Estate Investment Trust, ou REITs, fundos imobiliários do mercado norte-americano, acumulavam um valor de mercado de US$ 1,2 trilhão em março deste ano.

De volta ao Brasil, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), autarquia do Governo Federal que normaliza e fiscaliza o mercado de capitais, tem sob sua análise mais de R$ 2,9 bilhões em ofertas de fundos imobiliários. Caso se concretizem ainda em 2019, o ano tem potencial para fechar com total de R$ 35,4 bilhões em emissões de cotas de fundos imobiliários.